Земельная «кубышка» Тё: девелопер Собянина продолжает скупку

Девелопер Собянина Павел Тё продолжает набивать свою земельную кубышку. В марте 2024 года он прикупил сразу две фирмы, у одной из которых за «душой» пара гектаров ликвидных земель в Москве, а в биографии другой - так любимые покупателем офшоры, бизнес-центр и деловые взаимоотношения с властями Москвы.

Сделка с офшорным следом

В бизнес-портфеле Павла Тё в марте 2024 года появились сразу две любопытные компании - ООО «РТГ-Активы» (ранее называлось «Ространсгаз») и ООО «ОСК «Хоумсклад».

Компания «РТГ-Активы» была приобретена 18 марта 2024 года у семьи Михайловых, глава которой, Евгений Михайлов, является владельцем спортивного ООО «Амг моторспорт».

Компания существует с 1999 года, и до 2019 года её основным видом деятельности была оптовая торговля сельхозсырьём, животными, а сейчас фирма работает в сфере недвижимости. В биографии фирмы есть ряд и других занятных фактов, в частности, буквально за пару недель до перехода права собственности к Тё, уставный капитал в компании был резко увеличен с 2 млн до 141,9 млн рублей.

Помимо этого, до июля 2022 года фирма принадлежала офшору - кипрской компании «Джэйэм рус инвест лтд». Последняя была ликвидирована лишь в мае 2023 года.

Если верить итогам 2023 года, компания «РТГ-Активы» довольно скромная: выручка - 5,4 млн, чистая прибыль - 99 тыс. рублей. Казалось бы, зачем Павлу Тё приобретать такой сомнительный актив?

Но тут есть один занятный факт: до июля 2021 года «РТГ-Активы» владело АО «Технопарк «Гараж» (ранее - ЗАО «Антарис»). Бизнес-партнёром ООО по этому активу, среди прочих, был ни много, ни мало, а департамент имущества Москвы.

По адресу прописки АО находится бизнес-центр «Гараж», который ранее назывался «Технопарк «Гараж». Вероятно, он является основным активом АО. Кстати, ООО «РТГ-Активы» как раз-таки и прописано в этом бизнес-центре.

Если верить отчёту АО за 2022 год, его основным акционером и бенефициаром был всё тот же Евгений Михайлов.

Примечательно: АО «Технопарк «Гараж» сдаёт в аренду помещения ГКУ «Центр организации дорожного движения правительства Москвы», заработав на этом за два года более 58,7 млн рублей.

Довольно примечателен у компании «РТГ-Активы» и директор Игорь Сугоняев.

В 2018-2021 году он как раз и был директором «Технопарка «Гараж», а сейчас также является руководителем ЗАО «УИИС», которое владеет зданием на улице Яузская, д. 10/2, стр. 4, общей площадью почти 330 кв. м. В самом здании расположен центральный тепловой пункт и разводящие теплосети, что осуществляют теплоснабжение и горячее водоснабжение сразу шести зданий.

А в декабре 2023 года тот же Сугоняев учредил и возглавил ещё один актив в том же бизнес-центре «Гараж» - АО «Управление и развитие недвижимости».

Возможно, в параметр сделки с Тё как раз и вошёл БЦ «Гараж» или его часть. Не удивимся, если в этой сделке Тё в очередной раз выступает лишь как прослойка, а актив с маржой будет перепродан или вовсе переоформлен на офшор.

Ведь, как мы помним, не только г-н Михайлов имел дела с офшорами, но и господин Тё не брезговал иметь тройку-другую кипрских юрлиц.

Так, например, в декабре 2023 года в русском офшоре - Калининградской области прописку получила международная компания ООО «Селкон Холдингс», что ранее была кипрским активом с таким же названием. По одному адресу с «Селкон Холдингс» были оформлены и «Кавадрикс Трейдинг» (бывшая кипрская Kavadrix trading & Investments limited), и «Уотермидоу Трейдинг» (наследница офшора Watermeadow trading & Investments limited). Последняя до сих пор принадлежит кипрской компании «Си.Ай.Ти. Капитал инвестментс лимитед».

При этом офшор существует с 2000 года. Его директором числится Anna Krustkaln.

При этом та же г-жа Krustkaln является одновременно директором 16 кипрских компаний.

Но самое интересное то, что некая Anna Krustkaln также была директором ООО «ИнвестМаркетинг», которое до марта 2024 года как раз принадлежало Павлу Тё.

Так может быть и те офшоры, которыми руководит г-жа Krustkaln, также имеют отношение к девелоперу Собянина?

Кстати, г-н Тё оказался весьма лоялен не только к офшорам, но и зарубежной недвижимости. Он и его супруга Ольга Карпуть, по данным французского реестра, через учреждённую ими компанию Brachium являются владельцами трёх квартир в Париже, купленных в ипотеку, взятую у иностранного банка.

А теперь перейдём ко второй мартовской покупке Павла Тё.

Гектары Чертаново - Тё в кубышку.

ООО «Офисно-складской комплекс «Хоумсклад» (ранее - ООО «Ручьи») Павел Тё приобрёл 26 марта 2024 года.

Продавцом выступили Дмитрий Майер и связанные с ним компании.

Компания по итогу 2023 года являлась убыточной, чистый убыток составил 143 млн рублей. При этом фирме принадлежит площадка в микрорайоне Северное Чертаново, дом 5.

Если верить сайту «Хоумсклад», то компания управляет 10 центрами хранения вещей, иначе говоря, складами индивидуального хранения.

Также по открытым данным, компания может являться владельцем участка по тому же адресу общей площадью в 2,2 га. Вероятно, Тё как раз-таки и заинтересовал земельный надел, а вовсе не складской бизнес, который демонстрирует такие сомнительные результаты.

После скандала, связанного с объявлением в розыск властями Киргизии по подозрению в финансировании ОПГ Камчы Кольбаева (хоть уголовное преследование и было прекращено), деятельность владельца Capital Group Павла Тё привлекает ещё больше внимания общественности.

Да и не следует забывать, что своё прозвище «перепродавца Собянина» Тё получил не на пустом месте. Тут не лишним будет напомнить так любимую Тё схему: купить (желательно по дешевке) крупный надел, раздробить его на мелкие части и распродать. При этом некоторые сделки по подобным перепродажам выглядят весьма сомнительно. Например, как было с 60 га бывшего завода «Миг», выкупленными при отсутствии конкурентов за 988 млн рублей у властей Москвы, которые в свою очередь приобретали надел у «Ростеха» за порядка 35 млрд рублей. Какая-то странная сделка, не находите?

Кроме того, в узких кругах бытует мнение, что близкий к Собянину Тё может помогать с заходом на московский строительный рынок разного рода регионалам, в том числе тем, чья репутация была слегка подмочена.

В целом скандалы с упоминанием имени Тё, казалось бы, и вовсе не отражаются на его репутации. Как скупал активы и земли, так и скупает.

И как тут не поверить в стоящих за его спиной мощных лоббистов, того же мэра Москвы Собянина? Не зря же он в интервью «Ведомостям» говорил об особых отношениях и степени доверия с властями Москвы.

Автор: Иван Харитонов