Строительная афера: Мой дом мечты оставила клиентов без жилья и денег

В дело об особо крупном мошенничестве перерос строительный бизнес в Ленобласти. Люди приносили десятки миллионов в обмен на обещания о доме. Без ничего оставили даже участника СВО.

Утром во вторник, 4 февраля, прошли следственные действия, в результате которых в районный отдел СК Ленобласти по Ломоносовскому району экономической полицией доставлены четыре сотрудника строительных компаний "Мой дом мечты" и "Мой дом".

По информации нашего издания, уголовное дело возбуждено по статье о мошенничестве в особо крупном размере. На данный момент речь о неустановленном круге лиц. Однако, судя по тому, что все доставленные в Следственный комитет относятся к руководящему составу фирм, в ближайшее время появятся и подозреваемые.

Примечательно, что названные фирмы относятся к микропредприятиям, то есть, количество официальных работников в них буквально несколько человек. На сегодняшний день уже не работают как сайт, так и контактные телефоны фирм, закрыты и страницы в соцсетях. На сайтах, где можно оставить отзыв, множество низких оценок, но конкретики нет (возможно, комментарии отредактированы).

По данным информационной системы "СПАРК", ООО "Строительная компания "Мой дом" зарегистрирована в Санкт-Петербурге и занимается строительством зданий. В мае 2024 года генеральным директором стал Константин Ильченко, а до этого пост занимала Елена Коршунова. За 2023 год фирма показала доход на уровне 53 млн рублей. Компания признана действующей, однако, налоговая выявила несоответствие адреса регистрации и фактического. ООО "Мой дом мечты" ликвидировано в августе 2023 года. Елена Коршунова является председателем ликвидационной комиссии.

По мнению правоохранительных органов, бизнесмены вводили в заблуждение граждан, намеревающихся купить или построить жилой дом в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Схема довольно банальная: предприниматели заключают договор, получают деньги, обязательства не выполняют.

Судя по фактам, зафиксированным в уголовном деле, речь о группе лиц, причастных к совершению мошеннических действий. Суммы, которые граждане доверяли строителям, в некоторых случаях превышают десять миллионов рублей. Сегодня установлено, как минимум, пятнадцать потерпевших, им причинен ущерб более чем на 100 миллионов рублей. Это и даёт "особо крупный размер".

47news ознакомился с некоторыми историями, и их суть повторяется, как под копирку. Известно, что одним из потерпевших оказался участник СВО. Он вложил деньги, вероятнее всего, полученные после возвращения с фронта, в строительство дома и приобретение земельного участка. Речь о 10,5 млн рублей, но ничего так и не было построено. Видимо, его жалобы и стали спусковым крючком в расследовании.

По мнению правоохранительных органов, руководители фирм - люди не самые богатые, но крепкие финансово: ездят на дорогих машинах. И когда подошло к разбирательствам, им был дан человеческий совет – продать иномарку и достроить дом военнослужащему. Но никаких действий не последовало.

Другие примеры. Так, двое граждан заключили с этой фирмой договор, по которому должны были получить участок площадью 8 соток в одном из дачных некоммерческих партнёрств Ломоносовского района. Строительная компания обязалась и построить на этой земле каркасный дом. За это супруги передали 3 млн рублей наличными и 10,5 млн рублей перечислили на счёт. Срок договора истёк в мае 2023 года, дом до сих пор не достроен, находится на стадии возведения каркаса.

Другая потерпевшая перечислила на счёт фирмы 3,3 млн рублей и была уверена, что эти деньги уйдут на выполнение подряда по строительству дома. Ещё на 400 тысяч рублей взяла кредит за покупку участка, и ещё 10, 8 млн рублей отдала за строительные работы. Надо ли говорить, что все фактические действия остановились на возведении каркаса.

Фигурируют в деле и средства, полученные по государственной ипотечной программе, - на строительство малоэтажных домов даже сегодня можно получить кредит по низкой ставке.

Один из клиентов перевёл на счет строительной компании более 11 миллионов рублей по договору подряда строительства дома по индивидуальному проекту.

47news рассказывал аналогичную историю про другую компанию – "ЦКС".  Владелец Анатолий Гончаров также обещал построить людям дома, но в итоге, как полагают правоохранительные органы, присвоил себе 61 миллион рублей. Позже вёл блог с рассказами, как достраивает дома, но следствие это не убедило.

Суть же - почему граждане обращаются в подобные организации, может крыться в условиях получения льготной ипотеки. Уже несколько лет государство спонсирует возведение индивидуальных жилищных строений (ИЖС). По сравнению с другими программами, предлагаются довольно выгодные условия. К примеру, и сегодня можно взять кредит под строительство дома под 8% годовых.

Главный минус - в отличие от покупки квартиры, свой загородный дом нужно строить. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области не так уж много застройщиков, готовых работать именно с ипотекой. Для того, чтобы банк не прекращал транзакции, люди часто сами подписывают договоры о работах, которые на самом деле не выполнены, иначе прекратится финансирование проекта или будет повышена процентная ставка.