Как суд поставил крест на стройке в Смоленске
Чем опасно решение для всех застройщиков и дольщиков
Как историческое наследие мешает строительному бизнесу
Почему теперь любую стройку можно оспорить
Грандиозный строительный конфликт, разгоревшийся в Смоленске вокруг возведения жилого комплекса на улице Нормандия-Неман, получил новый удар. Арбитражный суд Центрального округа в Калуге отменил решения нижестоящих судов и поддержал администрацию города, отказавшую застройщику в разрешении на строительство. Решение суда поставило под сомнение законность любой градостроительной деятельности на территории Смоленска! Об этом сообщает Преступная Россия
Но это только верхушка айсберга. Теперь под ударом могут оказаться все строительные проекты города, ведь застройщики лишены возможности получить ключевые документы, необходимые для начала работ.
Кассационная инстанция указала на отсутствие у застройщика необходимого заключения о соответствии проектной документации требованиям исторического поселения. Дело в том, что Смоленск – это историческое поселение федерального значения. Но вот незадача: предмет охраны и архитектурные требования к объектам капитального строительства здесь до сих пор не утверждены!
Фактически, суд признал, что без этих утвержденных требований любые стройки могут считаться незаконными. То есть любой желающий теперь может оспорить выданные ранее разрешения на строительство, причем не только юридическим, но и физическим лицам.
Решение суда может парализовать весь строительный бизнес в городе. Дело не только в конкретном жилом комплексе, а в том, что этот судебный прецедент создаёт опасную ситуацию: без необходимого заключения, которое невозможно получить из-за юридического пробела, любые новые стройки становятся нелегальными с точки зрения закона.
Как итог, инвесторы, застройщики и дольщики оказываются в подвешенном состоянии. Те, кто уже вложил деньги в новостройки, рискуют остаться без квартир, ведь строительство могут просто заморозить.
Неутвержденные нормы охраны исторического поселения стали ловушкой для всех, кто хочет строить в Смоленске. По сути, город оказался в правовом вакууме, а чиновники разводят руками. Любая стройка теперь может быть признана незаконной, что ставит под сомнение развитие всей инфраструктуры Смоленска на ближайшие годы.
Решение суда – это не просто отмена разрешения на строительство одного ЖК, это настоящий сигнал о том, что вся строительная сфера города под угрозой. И пока власти не разберутся с предметом охраны исторического поселения, Смоленск рискует превратиться в зону тотального запрета на любую застройку.
