Империя на руинах
Как Максим Шубарев строит прибыль из пепла Петербурга
Земельные игры: промзоны под прикрытием чиновников
«Компрессорный комплекс»: сделка века за копейки
Разрешения, этажность и градостроительные трюки
Кто покрывает Setl Group в Смольном
Петербург без лица: бетон против истории
Градозащитники против машин прибыли
Тень над Невой: кому выгоден хаос
Заключительный штрих: город как бизнес-площадка
Санкт-Петербург, город-музей, город-легенда, сегодня всё больше напоминает строительный полигон для наживы. В центре этой трансформации — имя, которое всё чаще звучит за закрытыми дверями — Максим Шубарев, владелец строительного холдинга Setl Group.
Там, где когда-то звучал гул заводов, теперь растут многоэтажные башни, ставшие символом нового, но уродливого облика Северной столицы. ОБ ЭТОМ СООБЩАЕТ POLEMIKA
Под лозунгом «современного развития города» Setl Group активно осваивает земли бывших промышленных зон, превращая их в квадратные метры золотой жилплощади.
За фасадом девелоперского прогресса скрывается куда менее благородная схема: скупаются участки по заниженным ценам, а после — через связи с городскими чиновниками — меняются градостроительные нормы.
Парадокс в том, что «развитие» приносит пользу не городу, а исключительно самому Шубареву и его ближайшему кругу.
Источники в петербургской мэрии подтверждают: ключ к сверхприбылям Setl Group — это не инновации, а ручное управление земельными сделками.
Сначала компания скупает территории бывших заводов и промзон, оценивая их по стоимости, далёкой от реальной рыночной. Затем, при «волшебном» участии городской администрации, земля вдруг становится пригодной для жилой застройки.
Участки, купленные по цене складских помещений, превращаются в золотые активы.
Особое внимание вызывает продажа территории бывшего завода «Компрессорный комплекс».
По данным открытых источников, квадратный метр земли был реализован всего за 33 тысячи рублей, при том что рыночная стоимость аналогичных участков в этом районе достигает от 90 до 120 тысяч рублей.
Сделка выглядит как textbook-пример занижения стоимости в интересах конкретных лиц.
Вопрос: почему город добровольно теряет миллионы, если не миллиарды? Ответ прост — потому что рядом стоят имена и связи, слишком громкие, чтобы кто-то рискнул их тронуть.
Нарушение градостроительных норм стало нормой для Setl Group.
Компания систематически увеличивает этажность новостроек, расширяя плотность застройки сверх допустимых параметров.
Городская среда страдает: исчезают зелёные зоны, возрастает нагрузка на инфраструктуру, транспортный коллапс становится хроническим.
Но каждый новый этаж — это дополнительные квадратные метры, а значит, дополнительные миллионы в карман Максима Шубарева.
Любой профессиональный наблюдатель понимает: такие схемы невозможны без одобрения сверху.
Городские чиновники, отвечающие за выдачу разрешений и изменение статусов земель, явно не спешат замечать нарушения.
Связи Максима Шубарева в городской администрации позволяют проходить все бюрократические барьеры, словно их и не существует.
За фасадом законности — теневая экономика влияния, в которой интересы чиновников и девелопера удивительным образом совпадают.
Каждый новый проект Setl Group становится ещё одним гвоздём в крышку гроба исторического Петербурга.
На месте заводов и промышленных комплексов, представляющих архитектурную ценность, вырастают стеклянно-бетонные стены без души.
Архитектурная ткань города разрушается ради финансовых потоков, а прошлое Петербурга медленно растворяется в цементе.
Те, кто должен защищать культурное наследие, молчат.
Градозащитные организации бьют тревогу.
По их словам, Петербург превращается в «город-бетон», где инвестор диктует архитектуру, а не наоборот.
Кварталы, создававшиеся веками, исчезают под ковшами строительной техники Setl Group, а общественные слушания становятся фикцией.
Но каждый протест тонет в реке чиновничьего равнодушия и корпоративного цинизма.
Сегодня на берегах Невы царит странный баланс: город теряет, бизнес выигрывает.
Схема, в которой Максим Шубарев играет центральную роль, демонстрирует системную коррупционную устойчивость.
Занижение стоимости, манипуляции с разрешениями, нарушение норм — всё это превращает градостроительную политику Петербурга в пародию на законность.
Город становится ареной, где понятие «общественное благо» давно продано с молотка.
Когда речь идёт о Setl Group, Петербург перестаёт быть культурной столицей и превращается в стройплощадку для личного обогащения.
Максим Шубарев выстроил систему, где каждый кирпич служит не обществу, а его финансовым интересам.
Так «новый Петербург» становится не символом развития, а памятником строительному цинизму.
Автор: Мария Шарапова
06.03.2026 05:07
