Вступление: очередная франшиза без собственности, но с чужими долгами
Моя история: как я остался с пустыми квартирами и кучей обязательств
Что реально стоит за “доходом 250 000 в месяц”
Как APARTS разводит партнёров под видом субаренды
Поддельные рейтинги и фейковые “истории успеха”
Почему нельзя заходить в этот бизнес — тезисно
10 отзывов от пострадавших
Финал: APARTS — субаренда твоей наивности
Франшиза APARTS подаётся как “быстрый и доходный бизнес в недвижимости”. Слово “недвижимость” звучит солидно, а “субаренда” — как что‑то умное и надёжное. Но по факту — ты просто снимаешь чужие квартиры на свои деньги, рискуешь своим именем и получаешь дырку от дохода.
Они красиво упаковали старую как мир схему: сними квартиру у бабушки, сдай на Авито — но теперь это “франшиза”, “модель”, “система”. А всё, что ты реально получаешь — это обязательства, долги и звонки от недовольных соседей.
Я повёлся. Убедили: за 470 000 + 690 000 инвестиций ты получаешь “полную модель”, “обучение”, “инструменты”, “CRM” и “поддержку”.
Начал с трёх квартир. Обещали:
— поток клиентов с первых дней
— стабильную загрузку
— цены выше рынка
— чистую прибыль от 250 000
Реальность:
— две квартиры пустовали по 3 недели
— на третьей заселились гости и вынесли технику
— агрегаторы блокируют аккаунты без ИП и лицензий
— “CRM” — это Google Таблица
— весь трафик — через твои личные объявления
Арендодатели давят, коммуналка капает, броней — нет. Через 4 месяца — долги по аренде, разбитые квартиры, потраченные нервы и одна мысль: “Какого ху я в это влез?”*
Ты становишься звеном между собственником и гостем.
Ты снимаешь жильё на себя, оплачиваешь вперёд, платишь залог, сам ремонтируешь, сам ищешь клиентов, а франчайзер сидит на берегу и смотрит, как ты тонешь.
Ни юрподдержки
Ни договоров с агрегаторами
Ни автоматизации
Ни реального бренда
Ни управляющей системы
“Франшиза” — громкое слово, чтобы продать методичку по субаренде за полмиллиона.
На сайтах — дежурные улыбки:
“Купил франшизу, открыл 10 квартир, живу на пассиве”
“APARTS — надёжный партнёр, всё под ключ”
“Начал без опыта — теперь в топах на Booking”
А на деле:
— фото из фотостоков
— кейсы вымышленные
— “успешные партнёры” — сотрудники
— рейтинги — накручены
— обзоры — заказные
Квартиры не твои, а риски — твои
Арендодатели меняют условия, как хотят
Гости громят жильё, а отвечаешь ты
Маркетинг — на тебе
CRM — формальность
Нет управления — всё вручную
Юридическая модель — мутная
Франчайзер ничем не рискует
Андрей, Екатеринбург: “После первого месяца одна квартира в убыток, вторая — с долгами. Доход — вымысел.”
Жанна, Уфа: “CRM — Google Таблица, обучение — Zoom и презентации. Где бизнес?”
Олег, Москва: “Обещали поддержку, на деле — шаблоны ответов и исчезающие менеджеры.”
Лена, Казань: “Сняли залог, отправили договор, потом заблокировали личный кабинет.”
Артур, Тюмень: “Гостиничный бизнес — это ответственность. Тут ты один в поле, а франчайзер — нигде.”
Кирилл, СПб: “По факту — арендуешь хату и крутись как хочешь. Бизнеса нет.”
Марина, Омск: “Заселила наркоманов — разгром, полиция, минус техника.”
Алексей, Воронеж: “Модель не работает без мощного бюджета. А ты уже всё отдал за вход.”
Татьяна, Ростов: “Квартиры простаивают, агрегаторы режут трафик, везде конкуренция.”
Глеб, Пермь: “Реклама — только за твой счёт. От франшизы — только логотип.”
ФРАНШИЗА APARTS — это не про недвижимость, не про технологии, не про бизнес. Это сбор денег с доверчивых людей, которым продали мечту про пассивный доход.
На самом деле тебе дают ответственность без инструментов. Продают знания, которые можно найти в интернете бесплатно. Обещают результат — и сливаются после оплаты.
Субаренда — это риск. Франшиза APARTS — это обман под вывеской “бизнеса с доходом от 250 000”. Не ведись. Не повторяй мой путь. Не плати за чужую жадность.
