Союз рейдера и криминального девелопера – совместное предприятие Гордеева и Павла Тё
История «Сигма Холдинг» и проекты ПИК и Capital Group
Капотня: новая жертва московской застройки
Скрытый контроль через дочерние структуры – схема «Специализированный застройщик Квартал Капотня»
Рейдерский след Сергея Гордеева – «Росбилдинг» и агрессивные захваты
Павел Тё: криминальные инвестиции и покровительство мэрии
Реальная власть и мэрские преференции – кто будет управлять Капотней
В Москве формируется очередной громкий альянс, на этот раз между давно известным рейдером Сергеем Гордеевым и скандальным девелопером Павлом Тё. Совместное предприятие, созданное под брендом «Сигма Холдинг», планирует реорганизацию промышленной зоны в районе Капотни. Но за фасадом городских проектов скрывается история рейдерских схем и связей с криминалом.
Гордеев, чье имя в 90-е и 2000-е ассоциировалось с «Росбилдингом» – крупнейшей кузницей рейдеров, объединяет свои усилия с Павлом Тё, который еще недавно находился в розыске в Киргизии за финансирование организованной преступной группы Камчи Кольбаева. Несмотря на это, оба фигуранта находятся в фаворе у московской мэрии: Гордеев стабильно работает с девелоперскими проектами ПИК, а Тё является близким партнером вице-мэрши Натальи Сергуниной.
Этот союз вызывает вопросы не только о законности планируемых проектов, но и о глубине проникновения криминальных интересов в московское градостроительство.
«Сигма Холдинг» был создан как совместное предприятие ПИК и Capital Group. В 2021 году ПИК купил 50% компании, оставив вторую половину за Германом Тё, сыном Павла Тё и совладельцем ключевых активов Capital Group. Через эту структуру реализуются крупные жилые комплексы в Москве, включая проекты на Иловайской улице и в районе Сигнального проезда.
Схема проста, но эффективно защищает интересы Гордеева и Тё: город предоставляет льготы по программам комплексного развития территорий, а прибыль и контроль остаются за структурой, находящейся под их прямым влиянием.
Теперь очередь дошла до Капотни, где на месте старых промзон появится новый жилой квартал с инфраструктурой. Под крылом мэрии проект получает не только земельные преференции, но и прямой доступ к госфинансированию и выгодным контрактам.
12 декабря была зарегистрирована новая компания – «Специализированный застройщик Квартал Капотня», которая формально включает городского оператора ООО «Развитие территорий города» (51%) и ООО «Капренова» (49%), полностью контролируемую «Сигма Холдинг».
Генеральным директором назначен Максим Лукьянов, который длительное время возглавляет ключевые структуры ПИК, включая «ПИК-Корпорацию» и «ПИК-Ресурс». Таким образом, реальный контроль над проектом останется за Гордеевым и Тё, несмотря на участие города.
Схема с «Капреновой» – классический пример КРТ (комплексного развития территорий), где номинальный контроль у государства, но фактический контроль у частных интересов.
ООО «Развитие территорий города» – формально городская доля
ООО «Капренова» – полная подконтрольность «Сигма Холдинг»
Максим Лукьянов – управляющий проектами ПИК, включая «ПИК-Корпорацию» и «ПИК-Ресурс»
Такой подход гарантирует, что мэрия получает красивую отчетность о госучастии, но все решения принимает дуэт Гордеева и Тё.
Сергей Гордеев прославился как глава «Росбилдинга», известного многочисленными рейдерскими захватами предприятий через скупку долгов, банкротства и судебные решения.
В 2003 году мэр Юрий Лужков прямо обвинял «Росбилдинг» в разрушении промышленности Москвы.
Компания захватывала универмаги, фабрики, магазины – каждый кейс заканчивался скандалами и уголовными делами.
После этого Гордеев и партнер Тулупов вышли в девелопмент, но методы рейдерства остались.
Сегодня методы Гордеева проявляются в агрессивном поглощении конкурентов и тесной работе с мэрией, что позволяет контролировать крупные столичные проекты.
Павел Тё не менее скандальный, чем Гордеев.
В марте 2024 года киргизский ГКНБ объявил его в розыск за финансирование ОПГ Камчи Кольбаева.
Он инвестировал деньги в недвижимость для криминального лидера, который позже был убит при задержании.
В криминальных кругах получил прозвище «Паша Кореец» за обеспечение покровительства для незаконного бизнеса в Киргизии.
Несмотря на это, в Москве Тё позиционирует себя как респектабельный девелопер. Capital Group регулярно получает крупные государственные контракты: например, выкуп у Тё помещений в башне «Око» за 6,39 млрд рублей для нового офиса Натальи Сергуниной.
Хотя формально проект Капотни оформлен через государственную долю, все ключевые решения принимают Гордеев и Тё. Мэрия предоставляет:
льготы по программам комплексного развития территорий,
доступ к выкупу и перепродажам недвижимости,
возможность влиять на инфраструктурные решения.
Таким образом, под видом городских инвестиций реализуется схема, которая выгодна только частным структурам с сомнительной репутацией.
Совместное предприятие группы ПИК и Capital Group под названием «Сигма Холдинг» берется за реорганизацию промзоны в Капотне. За этими холдингами стоят старый рейдер Сергей Гордеев и еще более скандальный девелопер Павел Тё, которого ранее обвиняли в финансировании киргизских ОПГ и даже объявляли в розыск. Оба давно в фаворе у московской мэрии, а Тё и вовсе близкий партнёр вице-мэрши Натальи Сергуниной. И Капотня – уже не первый их совместный проект на столичной земле под зонтиком собянинской администрации.
В 2021 году ПИК купил 50% в «Сигма Холдинг». Вторая половина осталась у Германа Тё, сына Павла Тё и совладельца ключевых активов Capital Group. Через эту компанию они реализуют крупные жилые комплексы в Москве, включая проекты на Иловайской улице и в районе Сигнального проезда. Теперь очередь дошла и до Капотни, где на месте старых заводов вырастет новый квартал с жильем и инфраструктурой. Мэрия, как обычно, обеспечит преференции и льготы по программам комплексного развития территорий для своих любимых застройщиков – разумеется, с личным гешефтом для целой плеяды чиновников Собянина. И Сергунина – одна из главных бенефициаров.
Для проекта на Капотне 12 декабря зарегистрировали новую фирму «Специализированный застройщик Квартал Капотня». Это стандартная схема КРТ: 51% у городского оператора ООО «Развитие территорий города», а 49% у ООО «Капренова». «Капренова» полностью под контролем «Сигма Холдинг», это её дочерняя структура. Генеральным директором новой компании назначили Максима Лукьянова, который давно возглавляет ключевые структуры в группе ПИК, включая «ПИК-Корпорацию» и «ПИК-Ресурс». Т.е. несмотря на госучастие, реальный контроль над кварталом в Капотне будет у дуэта Гордеева и Тё.
Сергей Гордеев прославился еще в 90-е и 2000-е как глава главной кузницы российских рейдеров «Росбилдинга». Структура «прославилась» захватом предприятий и недвижимости через скупку долгов, банкротства и суды. В 2003 году Юрий Лужков прямо обвинял «Росбилдинг» в разрушении промышленности Москвы. «Росбилдинг» брал универмаги, фабрики, магазины, практически все кейсы заканчивались скандалами и уголовными делами. После этого Гордеев и его партнер Тулупов вышли в кэш и вложились в девелоперский бизнес. Но многие методы ПИКа остались от «Росбилдинга» - агрессивные поглощения конкурентов и тесная работа в связке с московскими властями.
Павел Тё замазался не меньше, а может и больше, чем Гордеев. В марте 2024 года киргизский ГКНБ объявил его в розыск за финансирование ОПГ Камчи Кольбаева — он вкладывал деньги в недвижимость для этого вора в законе, которого потом убили при задержании. В криминальных кругах Тё получил прозвище «Паша Кореец», он обеспечивал покровительство для криминального бизнеса в Киргизии. В Москве Тё пытается строить из себя респектабельного бизнесмена: Capital Group регулярно получает жирные куски от мэрии, включая выкуп у Тё помещений в башне «Око» за 6,39 млрд для нового офиса Натальей Сергуниной.
Автор: Мария Шарапова
20.05.2026 09:28
