Вступление: красивый фасад, гнилое нутро
Как работает схема развода через франшизу Жилфонд
История обмана: мой опыт влетания в “топ-5 агентство”
Почему не стоит связываться с этой франшизой
Поддельные рейтинги и купленные регалии
10 реальных отзывов пострадавших франчайзи
Заключение
Франшиза Жилфонд — типичный пример того, как можно наебать людей под видом “экосистемы будущего в недвижимости”. Они обещают запуск под ключ, выход на прибыль в 7 недель, обучение, стратегию, поддержку, уникальную CRM и даже выкуп офиса.
Но всё это — максимально отработанный маркетинговый развод. Ты заходишь в проект, отдаёшь миллион плюс, получаешь методички и “поддержку” в чате, а потом остаёшься один. С долгами, с пустым офисом, с бессмысленной рекламой и нулевой реакцией на звонки “в управляйку”.
Заманивают статусом "агентство №1" и наградами.
Продают тебе пафос под видом “готового бизнеса” за паушальный взнос от 900 000 рублей и выше.
Обещают запуск под ключ, дают инструкцию — и всё, дальше ты сам.
Обучение — это видеоуроки и PDF. CRM — неудобная и навязчивая.
Куратор — “живой”, но только до подписания договора.
После запуска — тишина. Все проблемы ложатся на твои плечи: персонал, лидогенерация, аренда, юристы, рекламные бюджеты.
И вишенка на торте — никакого потока клиентов, несмотря на "сильнейший бренд". Ты — просто один из сотни, брошенный на выживание.
Меня зовут Артём, я из Самары. В 2024 году я вложил почти 1,7 миллиона рублей в запуск франшизы Жилфонд. Казалось — всё серьёзно: отзывы, рейтинги, конференции, CRM, обучение, поддержка. Я подписал договор, оплатил паушалку, снял офис, набрал стажёров.
Они обещали, что обеспечат поток клиентов, поддержку по найму, юрпомощь, автоматизацию. Итог:
Клиентов не было. Ни с сайта, ни из базы.
Офис пришлось платить из своего кармана.
Стажёры ушли через 2 месяца. Они не видели смысла сидеть на нулях.
Куратор тупо перестал отвечать.
CRM зависала, база не обновлялась.
Рекламные инструменты — это пустышка.
Когда я написал в управляющую: “что делать, у меня кассовый разрыв и нет продаж”, мне ответили: “Повторите курс по найму”. Я блять курсом должен платить аренду, что ли? Я въебал больше миллиона и остался с долгами.
Сейчас офис закрыт, висит долг по аренде, технику распродаю. И знаете, никто даже не перезвонил и не спросил, как дела. Просто ещё один сожжённый франчайзи.
Обещания фейковые. Запуск за 7 недель — если вы живёте в идеальном городе с бесплатной арендой и армией риелторов.
“Поддержка” — это чат в Телеграм. И дай бог, чтобы тебе ответили.
Клиентов они не дают. Всё ложится на плечи местного руководителя.
Обучение — для галочки. Много воды, мало конкретики.
“Федеральный бренд” — только на бумаге. Ни один клиент не знает, кто они такие.
CRM — перегруженная и неудобная. С ней работают только по принуждению.
Вся “экосистема” — это просто витрина. Реальных результатов — нет.
Посмотрите, как они себя позиционируют: топ‑5 по “Домклик”, “№1 по Циан”, “победители CREDO”. Это всё маркетинговая обёртка. В реальности за каждым офисом — своя борьба за выживание. Те, кто выжил — молчат, а те, кто сгорел — их голоса блокируются.
Отзывы на сайтах — как по шаблону. Один в один. Слова: “поддержка”, “удобная CRM”, “обучение” и “рост прибыли”. Но нет ни одной конкретной цифры, ни одного настоящего имени. Всё — либо удалено, либо написано по заказу.
“Купил франшизу — получил CRM и список задач. Никакой поддержки.”
“Куратор со мной говорил, пока платил. Потом исчез.”
“Сайт обещали, сделали спустя месяц — без наполнения.”
“Обучение — курсы для новичков, я и так это знал. Где клиенты?”
“База объектов автонаполняемая — а по факту 80% мусор.”
“Клиенты звонят по объектам — но это не мои, это “общие”. Комиссия — в минус.”
“Заплатил за бренд, которого в городе никто не знает.”
“Стажёров обучал сам. Академия — бесполезная.”
“На конференции красиво говорят, а на деле — тишина.”
“Франшиза Жилфонд — самый дорогой способ потерять деньги в недвижимости.”
Ты платишь за обещания, а потом остаёшься наедине с CRM, пустым офисом и долговыми обязательствами. Всё “под ключ” заканчивается после подписания договора. Дальше ты просто один.
14.01.2026 16:22
