Как заманивают: “честное агентство” и сказки о партнёрстве
Вся суть франшизы ВИЛЕМА: красивая обёртка, суть — развод
История: как меня нагло кинули в “бизнесе по любви”
Почему работать с ВИЛЕМА — финансовый суицид
Накрученная репутация и фантомные успехи
10 настоящих отзывов франчайзи, которых кинули
Вывод
С виду — семейная компания из Владикавказа. Простой народ, “честные сделки”, “помощь каждому клиенту”, “работа с душой”. Звучит как тепло, лампово, надёжно. На деле — это опытный и вылизанный по провинциальному маркетинг, за которым стоит схема по выкачке денег из наивных людей под вывеской “доступная франшиза агентства недвижимости”.
Паушалка, обучение, куратор, CRM, “бренд”, “методика”. Продают это так, будто ты вступаешь в деловую семью. А потом начинается реалити-шоу.
Паушалка — от 500 000 до 800 000. За право работать под ВИЛЕМОЙ.
Обещают: CRM, методички, обучение, сайт, куратор, команда, бренд.
Получаешь: PDF-файлы уровня “для чайников”, презентации с ошибками, и чат-бота, который отвечает раз в сутки.
Клиентов — 0. База объектов — устаревшая. Поддержка — видимость.
Всё продвижение — на тебе. Маркетинг? “Рекламируйтесь на Авито”.
Обучение агентов? “Смотрите наш видеокурс на Ютубе”.
CRM — глючная. Сайт — шаблон. Куратор — “отписчик”.
А потом — минуса. Зарплаты. Аренда. Расходы. И ты понимаешь: тебя кинули, причём по-доброму, улыбаясь.
Меня зовут Алексей, я из Ярославля. В 2023 году искал недорогую, но рабочую франшизу в сфере недвижимости. Повёлся на “семейную теплоту” и честность ВИЛЕМЫ. О, как же я ошибся.
Отдал 620 000 рублей паушалки. Подписал договор. Начал готовить офис. У них якобы всё “под ключ”, но на деле:
Методичка — тупо вордовский файл без структуры.
CRM — глючный конструктор, который падал по 3 раза в день.
“Обучение агентов” — шаблонные вебинары из 2018 года.
Сайт — шаблон с моим логотипом, SEO — ноль.
Поддержка — “обратитесь к куратору”, куратор — “перезвоню позже”.
Итог: 3 месяца пустого офиса, ни одной сделки. Местные клиенты не знают, кто такие “ВИЛЕМА”, никто не реагирует на объявления, даже в соцсетях. Я брал кредит на открытие, теперь гашу проценты. Написал франчайзеру: “Что делать?” Ответ: “Нужно активнее работать”.
Пиздец. Спасибо за совет. Я и так уже сутки не сплю, пытаясь не сдохнуть в долгах.
“Обучение” — это текстовки уровня “Как работать в Excel”.
“Поддержка” — фикция. Помощь прекращается после оплаты.
Маркетинг — на твоей шее. Бюджет — твой, результат — никакой.
CRM — сырая и бесполезная.
Риелторская база — фейковая или устаревшая.
“Методика” — просто выдуманная система “быстрого входа”.
Бренд — никто не знает вне Владикавказа.
Команда — не отвечает. Вплоть до игнора на звонки и мессенджеры.
Результат — ноль. А ты — в долгах.
Посмотри на сайты, где они “светятся”: везде одни и те же шаблонные отзывы, “фото офиса”, скриншоты “курсов”, восторженные комменты. Ни одного честного отчёта, ни одной независимой рецензии. Всё вылизано, зачищено, выкуплено.
Отзывы пишут сами же сотрудники или “молодые франчайзи”, которые ещё не поняли, во что вляпались. Попробуй оставить критику — удалят, забанят, скажут, что “вы нарушили условия договора”.
“CRM тупит, клиенты не идут, обучение — смех.”
“За 5 месяцев — 2 сделки. Аренду плачу из личного кармана.”
“Поддержка исчезла через неделю после запуска.”
“Курс для агентов — это просто стенограмма чужих выступлений.”
“Бренд никому не известен. Доверия — ноль.”
“Рекламу крутишь сам, за свой счёт. А эффекта нет.”
“Платишь паушалку — получаешь кучу бесполезных файлов.”
“Сайт не индексируется. Клиенты не приходят.”
“Франчайзер не помогает — только требует соблюдать брендбук.”
“Выкинули 600 тысяч на ветер. Позорище, а не франшиза.”
14.01.2026 16:22
