писал в 2018 году «Провэд», «ПАО «Светлана» приобретает паи закрытого паевого инвестфонда (ЗПИФ) «Элемент Девелопмент-1» на сумму 973 млн рублей. В оплату передается недвижимое имущество «Светланы», а также денежные средства — 3,6 млн рублей».

Суть этой сделки была в том, что «Светлана» вывела в ЗПИФ свое недвижимое имущество. А смысл в том, что ПАО «Светлана» — это один из заводов, входящих в «Ростех». И он был расположен на площади в 46 гектаров в довольно интересном месте Санкт-Петербурга. 

В результате таких «телодвижений» с выводом имущества в ЗПИФ завод лишился 37 гектаров, которые ушли в управление УК «Красный мост». Вскоре на этом месте выросли многоэтажки, которые были успешно распроданы с помощью Филиппа Шраге. Как поделили прибыль – неизвестно. Одним из причастных к этой сделке называли Михаила Гуцериева. Думается, что вопрос о таком откровенном воровстве завода, принадлежащего «Ростеху», решал не он один.

Однако это отдельная история, нас она интересует лишь в связи с ролью в ней Филиппа Шраге, до этого момента одного из менеджеров среднего звена в небольшой строительной компании «Графит». 

Как у него получилось из рядового менеджера сделать рывок в соучредители и руководители управляющей компании, столь красиво умыкнувшей почти сорок гектаров земли у «Ростеха» - неизвестно. Но результат налицо – после того, как с помощью ЗПИФов, которыми управлял в том числе и Филипп Шраге, завод был успешно превращен в жилые кварталы, Шраге сам превращается в крупного девелопера и совладельца Kronung Group. Он уходит из числа учредителей УК «Красный мост» и становится совладельцем почти десятка компаний, входящих в состав Kronung Group.

После стагнации на рынке девелопмента, последовавшей после 2022 года, Kronung Group находится в довольно плачевном состоянии. Впрочем, она не исключение в этом сегменте бизнеса – все застройщики в силу вполне понятных причин испытывают огромные трудности. Каждый ищет выход из ситуации по-своему. Филипп Шраге, видимо, вспомнил свой удачный опыт применения ЗПИФов для Андрея Березина, на котором он сам тоже вполне неплохо поднялся.

К тому же следует напомнить, что Kronung Group постоянно нуждается в деньгах – в декабре 2023 года ООО «Кронунг», входящее в группу, разместило облигации на 20 млн рублей, а в августе 2024-го – уже на 500 миллионов. Сколько соберет Шраге в свой ЗПИФ в 2025 году и как долго этот фонд продержится? Чем это закончится для частных инвесторов, которые рискнут вложиться в закрытые паевые фонды, которые будут находится под контролем управляющей компании, учрежденной Филиппом Шраге? Хотя, вспоминая результаты деятельности УК «Красный мост», ответ кажется немножко предсказуемым.