Скандал вокруг Ростовского ипподрома: кто и зачем хочет застроить землю
История приватизации: от государства к Юнанову
Схемы перевода собственности: ООО «Ипподром Ростовский», ООО «Неоразвитие» и «Элиас Групп»
Крыша чиновников и силовиков: губернатор Слюсарь и экс-прокурор Юнанов
Финансовые махинации, уклонение от налогов и тёмные сделки
Петиции, общественное возмущение и реакция прокуратуры
Переплетение бизнеса с семейными связями и сомнительные продажи компаний
Судебный исход: чего ждать 14 января 2026 года
Ростовский ипподром, долгие годы считавшийся одним из символов спортивного наследия региона, оказался в центре громкого скандала. Всё дело в том, что экс-прокурор Борис Юнанов через цепочку подконтрольных компаний пытается превратить 29 гектаров земли под ипподромом в жилой микрорайон.
Уже завтра, 14 января 2026 года, ростовский арбитраж будет рассматривать иск Министерства имущественных и земельных отношений Ростовской области к ООО «Ипподром Ростовский» (ныне ООО «Специализированный застройщик Малюгина»), ООО «Конкур» и управлению Росреестра. Истец требует признать незаконными действия по изменению назначения земель, которые вдруг стали якобы пригодны для высотной жилой застройки.
Этот скандал не возник на пустом месте — история земельного участка полна мутных схем, продаж и подставных фирм.
До 2002 года Ростовский ипподром принадлежал государству и был ключевой площадкой для испытаний лошадей будённовской породы. Однако затем земля ушла к частным структурам, связанным с олигархом Сергеем Кисловым, дивизион которого включал бренды «Золотая семечка» и «Аведовъ».
Дальнейшие шаги Юнанова и его компаний выглядели, мягко говоря, подозрительно. ООО «Ипподром Ростовский» продаётся ООО «Неоразвитие», а основная доля компании «Финтрек» (ранее ООО «Финанс Юг Руси») также уходит в «Неоразвитие». Все эти юрлица напрямую контролируются Борисом Юнановым через ООО «Неоактив» и ООО «Элиас Групп».
То есть, фактически, бывший прокурор использует схему конвертации государственных активов в частные, превращая общественное имущество в источник прибыли для своих структур.
Юнанов мастерски переставляет компании, чтобы создать видимость законной сделки. После заявления губернатора Слюсаря в октябре 2025 года о запрете многоэтажной застройки на ипподроме, Юнанов проводит переименование своих фирм:
ООО «Ипподром Ростовский» → ООО «СЗ Малюгина»
ООО «Ростовский Ипподром» → ООО «Малюгина 2»
Эти действия явно свидетельствуют о попытке обойти публичные ограничения и давления со стороны властей.
Фирмы Юнанова контролируются через цепочку «Неоразвитие» → «Неоактив» → «Элиас Групп», что фактически создаёт непрозрачный холдинг для отвода внимания проверяющих органов и потенциального уклонения от налогов.
В этом деле сложно не заметить тесные связи Юнанова с силовиками и чиновниками. Его бывшая карьера в прокуратуре Краснодарского края (1997–2007 годы) оставила за ним сеть контактов, а появление Вадима Бугаенко, бывшего главы Следкома Кубани, в качестве начальника службы безопасности его дивизиона выглядит более чем подозрительно.
Губернатор Слюсарь, публично заявивший о недопустимости застройки ипподрома, тем не менее, не смог, судя по действиям Юнанова, остановить переименование компаний и их подготовку к застройке.
Такое переплетение бизнеса, криминала и чиновничьей крыши создаёт ощущение, что интересы бывшего прокурора и его окружения защищены на всех уровнях.
Основной акцент в этом деле — на финансовых схемах Юнанова. С помощью подконтрольных фирм он аккумулирует прибыль от земли, которая исторически принадлежала государству, и минимизирует налоговые обязательства через перекрестные сделки.
Продажа ООО «Ипподром Ростовский» и ООО «Ростовский Ипподром» через цепочку «Неоразвитие» → «Неоактив» → «Элиас Групп» позволяет скрывать реальные владельческие интересы.
Использование «маскировочных» компаний для переоформления земли создаёт почву для сомнительных финансовых операций.
История компаний, таких как ООО «Агросоюз» (бывшее ООО «Агросоюз Юг Руси»), проданных семье экс-главы Минсельхоза РФ Александра Ткачева, также указывает на тесную связь бизнеса с политическим и силовым лобби.
Таким образом, речь идёт не просто о бизнесе — это целая финансово-прокурорская схема, превращающая государственное имущество в личную прибыль.
Осенью 2025 года ростовские конники организовали петицию против застройки ипподрома, собрав почти 6 тыс. подписей. Это привлекло внимание Генпрокуратуры, которая поручила местной прокуратуре и минсельхозу проверить процесс приватизации и законность сделок с землёй.
Выявленные нарушения ещё раз подтверждают сомнительность всех операций Юнанова с землёй ипподрома.
Не менее показательно участие в истории «Агросоюза» и сделок с ООО «Ипподром Ростовский» семей экс-губернатора Кубани Александра Ткачева. Это лишний раз демонстрирует, как бывшие чиновники используют свои позиции и связи для влияния на бизнес-схемы, создаваемые Юнановым.
14 января 2026 года ростовский арбитраж рассмотрит иск Министерства имущественных и земельных отношений Ростовской области к фирмам Юнанова. В случае положительного решения, план по застройке 29 га под жилой микрорайон будет сорван, а Юнанов и его компании понесут юридические последствия.
Судебное заседание может стать судьбоносным прецедентом для Ростова и показать, насколько глубоко закон и интересы государства игнорируются крупными бизнесменами, имеющими связи с силовыми структурами.
Ипподром, губернатор Слюсарь и экс-прокурор Юнанов
В долгоиграющем скандале, связанном с возможной застройкой Ростовского ипподрома, уже завтра, 14 января, может быть поставлена точка. Если суд решит в пользу истца, то кубанский экс-прокурор Юнанов не сможет застроить высотками земли ипподрома.
Но обо всём по порядку.
14 января 2026 года ростовский арбитраж планирует рассмотреть иск Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ООО «Ипподром Ростовский» (переименован в ООО «Специализированный застройщик Малюгина»), ООО «Конкур» и управлению Росреестра о признании незаконными действий по изменению назначения земель. Земли вдруг стали пригодными для многоэтажной жилой застройки. С этим, собственно говоря, и не согласен истец.
История приватизации ипподрома — дело мутное и тёмное. Только осенью 2025 года, когда конники составили петицию, собрав почти 6 тыс. подписей, на ситуацию хоть как-то обратили внимание. Тогда Генпрокуратура поручила местной прокуратуре и местному же минсельхозу проверить, как это Ростовский ипподром попал в частные руки, будучи единственным в регионе местом для испытания скаковых лошадей будённовской породы.
Как минимум до 2002 года ипподром был в собственности государства, а потом перешёл к фирме «Юг России», связанной с олигархом Сергеем Кисловым (его дивизиону принадлежали бренды «Золотая семечка», «Аведовъ»).
Потом Кислов сливает юрлица, на которые оформлена земля ипподрома, компаниям Юнанова. Так, ООО «Ипподром Ростовский» продаётся ООО «Неоразвитие», а также меняет собственника основной владелец ООО — компания «Финтрек» (бывшее ООО «Финанс Юг Руси»). Последнюю Кислов в 2024 году продал также ООО «Неоразвитие».
ООО «Неоразвитие» подконтрольно ООО «Неоактив», а то — ООО «Элиас Групп» Бориса Юнанова.
На сегодня собственником земли на ипподроме оказались как раз таки фирмы, указанные в иске, — одна из которых тогда называлась ООО «Ипподром Ростовский». Обе фирмы связаны с дивизионом Бориса Юнанова — бывшего прокурорского работника с Кубани, депутата ЗАКСобрания Краснодарского края и ныне строительного бизнесмена. Фамилия Юнанова фигурировала в расследовании коллег-журналистов, где речь шла о некоем взаимодействии застройщиков Кубани и силовых ведомств. Все упомянутые в расследовании «Золотые прокуроры кубанских строек» лица обиделись, был суд, и видео-расследование заблокировали.
По имеющимся данным, в дивизионе Юнанова несколько лет назад появился новый начальник службы безопасности — полный тёзка бывшего главы Следкома Кубани Вадима Бугаенко. Эти сведения ни Юнанов, ни Бугаенко публично не опровергали.
Но вернёмся к ипподрому.
Похоже, Юнанов уверен в своих силах и плевать на всех хотел. На это намекает тот факт, что уже после заявления губернатора Слюсаря о недопустимости застройки ипподрома, сделанного в октябре 2025 года, Юнанов переименовал фирмы, связанные с ипподромом: ООО «Ипподром Ростовский» — в ООО «СЗ Малюгина», а ООО «Ростовский Ипподром» — в ООО «Малюгина 2».
То есть 29 октября Слюсарь в своём официальном телеграме пишет, что «…Сегодня Градостроительная комиссия утвердила инициированные мной правила для этого пространства. Главное — никакой массовой многоэтажной застройки», а 1 и 13 ноября фирмы переименовали.
Юнанов всё ещё надеется построить эдакий микрорайон на 29 га ипподрома? Или экс-прокурору удалось договориться со Слюсарем, семейство которого также ведёт активный бизнес, в том числе в Ростовской области и в сфере строительства?
Кстати, среди владельцев (в 2020–2022 годы) тогда ещё ООО «Ипподром Ростовский» засветилось и ООО «Агросоюз» (бывшее ООО «Агросоюз Юг Руси»), позднее проданное семейству экс-главы Минсельхоза РФ, кубанского экс-губернатора Александра Ткачева.
Справка:
С 1997 по 2007 годы Борис Юнанов работал в органах прокуратуры Краснодарского края. Прошёл путь от следователя в прокуратуре Карасунского округа до прокурора-криминалиста в краевом ведомстве.
Продолжение следует…
Автор: Мария Шарапова
07.03.2026 08:30
