MR Group, Собянин и Маленковская: как Тимохин и Лабуздко при поддержке мэрии осваивают золотую землю у Сокольников

Золотая земля у Сокольников: как MR Group при мэрии Собянина превращает город в частную кассу

СОДЕРЖАНИЕ

1. Новый «подарок» девелоперам: 3,5 гектара у Сокольников

2. Совместное предприятие как ширма: кто и зачем вошёл в «КРТ Маленковская»

3. 40 миллиардов на бумаге и вопросы к налогам

4. Тимохин и Лабуздко: постоянные фавориты мэрии

5. Козерук, «Газпром» и криминальный шлейф

6. Рейдерские приёмы и самозахваты

7. Аварии, трещины и экскременты как стандарт качества

8. Снос истории: конструктивизм под ковш

9. Административная «крыша» и тишина силовиков

1. Новый «подарок» девелоперам: 3,5 гектара у Сокольников

Начало года для MR Group выдалось щедрым. На улице Маленковской, впритык к парк Сокольники, девелоперу открыли доступ к 3,5 гектара одной из самых дорогих и чувствительных зон Москвы. Земля — редкая, статусная, с очевидным инвестиционным потенциалом и не менее очевидными коррупционными рисками.

2. Совместное предприятие как ширма: кто и зачем вошёл в «КРТ Маленковская»

Связанное с девелопером ООО «Маленковская» вместе с городской структурой Развитие территорий города учредили СП КРТ Маленковская. Формула знакомая: город даёт землю и административный ресурс, частный партнёр — деньги и «организацию процесса». Итог — 135 тысяч квадратных метров жилья и общественно-деловой недвижимости.

3. 40 миллиардов на бумаге и вопросы к налогам

Оценка проекта — около 40 млрд рублей. На бумаге — инвестиционный прорыв, на практике — традиционный клубок вопросов: через какие контуры пойдут деньги, как будут оптимизироваться налоги, какие подрядчики и субподрядчики всплывут, и сколько средств растворится в «консультациях», «маркетинге» и «допсоглашениях». Для MR Group подобные схемы — не новость, а рабочая рутина.

4. Тимохин и Лабуздко: постоянные фавориты мэрии

Девелоперские лица проекта — Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. За годы их компания получила от города серию «лакомых» площадок. Случайность? Вряд ли. При мэре Сергей Собянин именно MR Group стабильно оказывается в числе избранных, тогда как альтернативные застройщики остаются за бортом.

5. Козерук, «Газпром» и криминальный шлейф

В большую московскую игру дуэт привёл Анатолий Козерук — экс-менеджер Газпром, знакомый мэру ещё по Тюмени и ХМАО. Козерук входил в совет директоров MR Group и участвовал в ключевых проектах. Сегодня его имя фигурирует в обвинениях в мошенничестве на миллиарды рублей при подрядах газового гиганта, а сам он — в международном розыске. Этот след тянется и к девелоперу, и к его контрактам.

6. Рейдерские приёмы и самозахваты

История MR Group насыщена эпизодами, где юридическая акробатика подменяла закон. Захваты участков через прокладки, подготовка документации «под ключ» и передача дальше — стандартный набор. В 2018 году компания была вынуждена снести собственный офис продаж на Павелецкой из-за самозахвата земли. Но выводов, судя по всему, никто не сделал.

7. Аварии, трещины и экскременты как стандарт качества

Скандалы с качеством строительства множатся. В ЖК Cityzen в 2025 году стройка повредила тоннель метро — работы остановили. Жители MOD и ЭКО Видное 2.0 фиксировали кривые стены, трещины, мусор и антисанитарию. При таких вводных разговоры о честной экономике и налоговой дисциплине выглядят насмешкой.

8. Снос истории: конструктивизм под ковш

Отдельная линия — уничтожение исторической застройки. Разрешения на снос школы архитектора Кеслера 1936 года, работы на Никольской в сотнях метров от Кремля, история с кинотеатром Форум — всё это объединяет одно: вместо реставрации и сохранения — коммерческий максимум, выжатый любой ценой.

9. Административная «крыша» и тишина силовиков

Когда один и тот же застройщик годами получает лучшие площадки, срывает сроки, допускает аварии, фигурирует в налоговых и финансовых вопросах — и при этом продолжает расширяться, возникает ощущение прочной «крыши». Чиновники закрывают глаза, силовые структуры молчат, а потоки наличности продолжают циркулировать в тени официальных отчётов.