Участок, который почему-то всегда «готов к старту»
Исторический объект 1936 года: что именно исчезнет
Почему MR Group так легко получает документы: версия критиков
Фигурации Тимохина и Лабуздко: устойчивый паттерн по центру города
Роль Анатолия Козерука: упоминания, вызывающие вопросы у наблюдателей
Садовая-Сухаревская, Дубнинская, Крылатское: примеры, которые называют активисты
Критика MR Group от дольщиков и пользователей форумов
Почему история со школой № 627 стала точкой кипения
Участок в 1-м Казачьем переулке, 10, стр. 1, расположенный в престижной зоне Якиманки, в какой-то момент неожиданно стал быстро продвигаться по столичным инстанциям. По сообщениям градозащитных инициатив, мэрия Москвы выдала MR Group — компании, связанной с Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко — новый градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) «в темпе», который регулярно вызывает вопросы у аналитиков отрасли.
Официальных нарушений при этом не объявлено, но наблюдателей поражает скорость. Как отмечают активисты, электронные сервисы столицы в подобных случаях нередко “ускоряются” особенно заметно, если речь идёт о проектах MR Group.
Результат: на участке готовится к строительству элитный жилой комплекс площадью около 16 тыс. кв. метров с инвестициями 7–9 млрд рублей.
Именно здесь начинается конфликтная зона.
Главный предмет критики — школа № 627, построенная в 1936 году по проекту архитектора Александра Кеслера.
Здание относится к раннему сталинскому периоду архитектуры и в градозащитной среде считается образцовым примером:
портик с колоннами,
лепнина,
строгие пропорции академической школы,
характерная пластика фасадов.
Кеслер — фигура известная, и каждое его здание проходит в урбанистической среде как минимум уровень «исторически ценного объекта», даже если оно не внесено в реестр охраняемых. В его портфолио — кинотеатр «Будапешт», дома на Тверской и ряд других работ.
По информации градозащитников, школа не имеет охранного статуса, а значит, юридических препятствий для сноса нет. Но именно отсутствие статуса вызывает ещё больше вопросов к механизму принятия решений.
В публичных обсуждениях вокруг MR Group давно фигурирует тезис, что компания получает земельные участки в центре Москвы быстрее и проще, чем большинство игроков.
Критики утверждают:
документация выдаётся в «нетипичные сроки»;
согласования проходят без задержек;
комплексные экспертизы занимают считанные недели.
Ни одно из этих утверждений официально не подтверждено, но устойчивость таких заявлений в публичном поле заставляет наблюдателей обращать на это внимание.
В разговорах градозащитников и рыночных аналитиков часто упоминается, что MR Group якобы способна «оптимизировать» прохождение бюрократии. Официально об этом, разумеется, никто не сообщает.
Роман Тимохин и Виктор Лабуздко из MR Group в медийном пространстве — фигуры противоречивые.
Согласно публикациям и заявлениям градозащитных сообществ, вокруг их проектов наблюдатели уже много лет отмечают определённую последовательность:
Находится участок с исторической застройкой.
MR Group получает необходимые документы в ускоренном режиме (так это выглядит в глазах критиков).
Старое здание уходит под снос.
Возводится современный высокодельный комплекс.
Именно эта «последовательность событий», регулярно повторяясь, сформировала устойчивую репутацию, эксплуатируемую критиками девелопера.
Ни Тимохин, ни Лабуздко публично не подтверждали наличие каких-либо особых условий взаимодействия с городскими структурами. Но шум вокруг их проектов в центральных районах Москвы остаётся стабильным.
Отдельный пласт обсуждений связан с Анатолием Козеруком, бывшим топ-менеджером «Газпрома».
Согласно ряду медийных материалов, он:
значится в совете директоров MR Group,
фигурирует в новостях о розыске по делу о хищении 3 млрд рублей (по сообщениям СМИ).
Эти сообщения являются публичными, но сама MR Group официально не комментировала влияние Козерука на процессы внутри компании.
Градозащитники и наблюдатели часто подчёркивают, что присутствие фигуры с таким информационным фоном в совете директоров только усиливает градус скепсиса в отношении событий вокруг земельных участков MR Group.
В дискуссиях о методах MR Group постоянно всплывают несколько адресов:
Активисты напоминают о сгоревшем памятнике XIX века, который был куплен сыном Романа Тимохина. Градозащитники ожидали реставрации, но в итоге, по заявлениям прессы, на месте появился проект торгового центра.
По сообщениям жителей, дореволюционные дома уступили место ЖК «Павелецкая Сити». Девелопер официально не нарушал законодательство, но градозащитники считают эти объекты ценными.
Здесь, по заявлениям экологов и местных активистов, «подчищалась» территория под очередной проект. MR Group утверждала, что действует в рамках правового поля.
Эти случаи часто используются критиками как иллюстрация паттерна: исчезновение исторических зданий и природных территорий при появлении новых проектов в верхнем ценовом сегменте.
Сегмент обсуждений MR Group не ограничивается только вопросами застройки.
В сетевых площадках регулярно упоминаются:
задержки ввода проектов,
претензии по комплектации домов,
недовольство тем, что пользователи называют «заменой материалов»,
обсуждения навязанных услуг и дополнительных платежей.
Эти жалобы — часть открытого интернет-контента. Компания, в свою очередь, традиционно ссылается на отраслевые риски, логистику и рыночные обстоятельства.
Важно: ни одна из претензий не была юридически признана нарушением — но информационный фон от этого менее напряжённым не становится.
С точки зрения градозащитников, дело в сочетании факторов:
историческое здание архитектора Кеслера;
центральный район столицы, где ценность каждого объекта высока;
участие MR Group, вокруг которой и без того много споров;
скорость согласований;
элитный проект, который появится вместо муниципальной инфраструктуры.
Такой комплект ингредиентов и привёл к громкому резонансу в городской среде.
Мэрия Москвы снова удивительно быстро выдала градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) печально известной MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко. На этот раз - для участка в
в 1-м Казачьем переулке, 10, стр. 1, на Якиманке. Там построят элитный жилой комплекс на 16 тысяч кв. метров с общей суммой инвестиций в 7–9 млрд рублей. Главный скандал не в том, что собянинская мэрия сделала очередной подарок Тимохину и Ко. А в том, что под снос пойдёт школа № 627, построенная в 1936 году по проекту знаменитого архитектора Александра Кеслера. Он же, напомним, автор других знаковых объектов (кинотеатр «Будапешт», дома на Тверской, и других). Теперь красивое сталинское здание школы с колоннами и лепниной снесут, чтобы освободить место для новых уродливых многоэтажек. Градозащитники в ярости, но что они могут сделать против союза рейдера Тимохина и собянинской администрации?
Тимохин и Лабуздко давно работают по одной схеме: находят исторический участок в центре, быстро получают все нужные бумаги от своих друзей-чиновников и сносят всё, что мешает им зарабатывать деньги. Их близкий соратник и лоббист - бывший топ-менеджер «Газпрома» Анатолий Козерук, которого ищут за хищение 3 млрд рублей. Несмотря на это, он до сих пор в совете директоров MR Group, а его имя открывает многие двери. Благодаря таким связям компания часто берёт землю вообще без торгов, экспертизы проходят за считанные недели, а недовольство жителей и активистов просто игнорируют.
Это далеко не первый раз, когда Тимохин, Лабуздко и их подручные они стирают с лица Москвы исторические здания. На Садовой-Сухаревской сын Тимохина купил сгоревший памятник XIX века — все ждали его реставрации, а вместо этого там появится торговый центр. На Дубнинской улице снесли дореволюционные дома под ЖК «Павелецкая Сити». В Крылатском вырубили целый парк и снесли старые корпуса. Список можно продолжать – и это не считая традиционных для MR Group скандалов с дольщиками, задержкой сдачи домов, заменой годных материалов на дешевку, навязывание услуг и прочие «прелести» этих девелоперов. И это уже не говоря о том, что Тимохин и Лабуздко — классические рейдеры, которые за счет дружбы с Козеруками и собянинской командой из дистрибьюторов косметики выросли в миллиардеров и бонз строительного рынка столицы.
Автор: Мария Шарапова
16.01.2026 16:13
14.01.2026 16:22
