Застройка с подводными камнями: опальный миллиардер Березин и его структура в центре петербургского девелопмента

Девелоперы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, похоже, не теряют оптимизма и уверенно смотрят в будущее. ООО ТРЦ «Голливуд» получило согласование на внешний вид масштабного одноименного торгового комплекса, который будет расположен рядом с одной из самых востребованных станций метро на севере города.

Параллельно в знаменитом Кудрово ДОМ.РФ отчитался о начале строительства очередного жилого комплекса под ложно обнадеживающим названием «Комфорт».

Эти два события связывает один бенефициар – УК «Аврора». Вряд ли кто-то слышал об этой организации, и это не случайно. Структура представляет собой доверительного управляющего нескольких закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Некогда редкий инструмент для инвесторов, он недавно стал хорошим способом скрыть истинного бенефициара. Ведь владельцы и генеральный директор УК «Аврора» могут выступать легальными номиналами.

Каналу «Лиса Basilio» удалось подтвердить , что последние два года свою империю так перестраивал крупнейший лендлорд Ленинградской области, миллиардер и хороший знакомый губернатора Александра Дрозденко Андрей Березин. Начинал он с УК «Фондовый дом», которая в 2019-2020 годах потихоньку начала приобретать не самые крупные куски холдинга «Евроинвест Девелопмент». Сегодня большинство самых крупных подразделений девелоперской империи принадлежат уже УК «Аврора». Однако, несмотря на созданную ширму, некоторые связи с интересами Березина все еще прослеживаются.

Такой подход позволяет, например, отделиться от репутационных издержек жадной стратегии застройщика. Еще несколько лет назад переустройство научного завода светотехники «Светлана» под строительство очередного жилого комплекса связывали с захватнической рукой Андрея Березина. Сегодня, если заглянуть в ЕГРЮЛ, там уже «Фондовый дом».

Другая сомнительная история даже обернулась для журналистов петербургского издания «Фонтанка» иском со стороны Березина. Компания «АудитЭксперт», частью которой владел учредитель «Евроинвеста», подозревалась в незаконном вывозе за границу более 20 млн долларов США во время махинаций с поставками серверов. С обысками тогда даже приходили в офисы «Евроинвеста». Однако сам Березин отрицал свою причастность к возможному преступлению. Только вот незадача – при закрытии этой компании бенефициарами и руководителями числились тот же «Фондовый дом» и Игорь Цвирко, который сегодня руководит вышеупомянутым ТРЦ «Голливуд».

Несмотря на все эти уловки, Березину пока живется не очень спокойно. Ведь в начале этого года ВЧК-ОГПУ упоминал, что миллиардер и друг губернатора Ленинградской области стремительно вылетел в теплую Ниццу, пока в холодной Ленинградской области проходили обыски по делу о незаконной передаче участков земли под строительство.

И вот на примере ТРК«Голливуд» и жилого комплекса в Кудрово видно, что Березин понижать ставки не планирует. Его не пугают и непростые перспективы строительного бизнеса. Выдержат ли его уловки бурю строительного кризиса и грохот лопнувшего ипотечного пузыря – пока неизвестно.