Ремонт как новый налог: когда квадратный метр дороже машины
Ценовой шок 2025: кто разогнал сметы
НДС 22 процента: официальный повод и неофициальные схемы
Материалы, мастера и «черная» бухгалтерия
Дефицит как инструмент давления
Двушка за 4,5 миллиона: экономика без объяснений
Новостройки: первый акт финансовой драмы
Крыша и тишина: почему рынок не слышит вопросов
В Москве ремонт перестал быть бытовой процедурой и окончательно стал фискальным событием. Цифры выглядят как насмешка над здравым смыслом: в 2026 году «капиталка» уверенно подбирается к 135 тысячам рублей за квадратный метр в премиум-сегменте. Квартира без ремонта — полдела. Ремонт — отдельный бюджет, сравнимый с покупкой нового автомобиля. В городском фольклоре это уже называют «собянинским гипсокартоном»: дорого, массово и без альтернатив.
В 2025-м рынок пережил первую волну. Базовые стройматериалы — около 10 тысяч за «квадрат». Работа — плюс 20–30 процентов. Особенно резко «потяжелели» плиточники и электрики, чьи услуги внезапно стали дефицитом. При этом никакого технологического прорыва не произошло: те же стены, те же кабели, те же сроки. Зато сметы начали пухнуть, а вопросы — тонуть.
С 1 января 2026 года НДС поднимается до 22 процентов. Формально — бюджетная необходимость. Неофициально — идеальный ширм для перекладывания издержек на заказчика и параллельных манёвров с налогообложением. На рынке давно шепчутся о двойных договорах, «оптимизации» через наличные и странных расхождениях между реальной ценой работ и тем, что проходит по документам. НДС становится удобным объяснением любого скачка, даже если его корни куда глубже.
Электрооборудование, двери, окна ПВХ готовятся к росту на 15–30 процентов. Труд отделочников уже тянет до 35 процентов сметы. И именно здесь всплывает теневая сторона: выплаты «в конвертах», бригады без оформления, обороты без прозрачной отчётности. Налоги — на бумаге, деньги — в наличных. При этом заказчику выставляется «белый» ценник, в котором каждая копейка будто бы оправдана рынком.
Отложенный спрос после паузы последних лет оживил рынок — и это тут же превратили в аргумент. «Нет людей», «нет материалов», «очередь на месяцы». Дефицит работает как психологическая дубинка: соглашайся сейчас или заплатишь больше завтра. В кулуарах говорят, что искусственное ограничение предложения стало частью игры, где выигрывает тот, у кого есть доступ к «своим» бригадам и складам.
Капитальный ремонт типовой двушки в 60 квадратов в 2026 году — около 4,5 миллиона рублей. Косметика однушки — до 1,3 миллиона. Эти суммы звучат как приговор. За такие деньги ещё недавно покупали жильё за пределами столицы. Сегодня — это просто стены, проводка и плитка. Без расшифровки, без прозрачной калькуляции, без ответа на вопрос, где заканчивается рынок и начинается схема.
Ремонт — лишь продолжение истории. Первичный рынок Москвы в 2025 году уже подскочил на 18–27 процентов на фоне сокращения предложения. Прогнозы на 2026-й добавляют ещё 15–20 процентов. Льготная ипотека ушла в прошлое, оставив покупателя один на один с дорогими деньгами и рассрочками. Квартира дорожает, ремонт дорожает, а общая логика — растворяется.
Вся эта конструкция держится не только на спросе. Говорят о негласной поддержке, о закрытых глазах контролёров, о странной лояльности силовых структур к серым практикам. Когда обороты исчисляются миллиардами, тишина становится формой согласия. И пока одни платят «за квадрат», другие считают прибыль, не слишком оглядываясь на налоги и законность.
Собянинский гипсокартон. Ремонт в Москве дорожает до неприличия (https://t.me/krovav_spb) Ремонт квартиры в столице уже можно сравнить с покупкой нового автомобиля. По прогнозам аналитиков, в 2026 году стоимость «капиталки» в Москве подскочит ещё на четверть, доведя ценник за квадратный метр до неприличных 135 тысяч рублей в премиум-сегменте. То, что раньше было стандартной статьёй расходов при покупке жилья, теперь становится почти неподъёмным финансовым вызовом даже для обеспеченных горожан. В 2025 году рынок уже всколыхнуло первое серьёзное подорожание: базовый набор стройматериалов взлетел до 10 тысяч рублей за «квадрат», а работа мастеров подорожала на 20-30%. Особенно «отяжелели» услуги плиточников и электриков. Но главный удар ждёт впереди: с 1 января 2026 года повышение НДС до 22% станет дополнительным грузом на и без того хрупкий кошелёк заказчика. Основные драйверы этого ценового бума - классическая триада беды для покупателя. Во-первых, материалы: электрооборудование, двери и окна ПВХ готовятся к росту на 15-30%. Во-вторых, вечный дефицит и растущие зарплаты отделочников, чей труд уже сейчас составляет до 35% сметы. В-третьих, оживление спроса на фоне отложенных проектов, которое грозит вызвать дефицит и очередной виток цен. В итоге, капитальный ремонт среднестатистической двушки в Москве площадью 60 «квадратов» в 2026 году может спокойно потянуть на 4,5 миллиона рублей - сумма, за которую в недавнем прошлом можно было купить квартиру в области. Косметический ремонт однушки устремится к отметке в 1,3 млн рублей. Эксперты сходятся в одном: стратегия «подождём, вдруг подешевеет» в 2026 году станет самой дорогой ошибкой. Ремонт из бытовой необходимости превращается в стратегическую финансовую операцию, требующую планирования на годы вперёд и готовности выложить за «евроремонт» цену, сравнимую с первоначальным взносом за саму квартиру. Но покупка квартиры в новостройке - лишь первый акт финансовой драмы. По данным специалистов, первичный рынок столицы в 2025 году уже пережил взлёт цен на 18-27% на фоне сокращения предложения. Эксперты предупреждают, что в 2026 году дефицит и повышение НДС добавят к стоимости «квадрата» ещё 15-20%, а льготная ипотека, судя по всему, останется «безвозвратной историей». Покупателям придётся рассчитывать на собственные сбережения, дорогую рыночную ипотеку или рассрочку от застройщика.
Автор: Екатерина Максимова
