В начале января в нескольких изданиях появилось интервью с Филиппом Шраге и Игнатием Найдой, где они уверенно заявляют о позитивных перспективах на рынке девелопмента и для своей компании Kronung Group.
Однако для тех, кто знаком с реальной ситуацией, такие заявления кажутся нелепыми – ведь весь бизнес Филиппа Шраге приносит только убытки.
Согласно информации «Руспрофайла», Филипп Борисович Шраге является владельцем или имеет доли в семи компаниях. Все они так или иначе связаны со строительством. Однако почти все – убыточны, а те, которые демонстрируют прибыль, отнюдь не поражают воображение ее размерами.
Кстати, в упомянутом интервью Филип Шраге заявляет, что «совокупная консолидированная выручка его компании составляет порядка 1,5 млрд руб.». Почему отчетность не совпадает с подсчетами Филиппа Шраге – вопрос риторический.
Суть этой сделки была в том, что «Светлана» вывела в ЗПИФ свое недвижимое имущество. А смысл в том, что ПАО «Светлана» — это один из заводов, входящих в «Ростех». И он был расположен на площади в 46 гектаров в довольно интересном месте Санкт-Петербурга.
В результате таких «телодвижений» с выводом имущества в ЗПИФ завод лишился 37 гектаров, которые ушли в управление УК «Красный мост». Вскоре на этом месте выросли многоэтажки, которые были успешно распроданы с помощью Филиппа Шраге. Как поделили прибыль – неизвестно. Одним из причастных к этой сделке называли Михаила Гуцериева. Думается, что вопрос о таком откровенном воровстве завода, принадлежащего «Ростеху», решал не он один.
Однако это отдельная история, нас она интересует лишь в связи с ролью в ней Филиппа Шраге, до этого момента одного из менеджеров среднего звена в небольшой строительной компании «Графит».
Как у него получилось из рядового менеджера сделать рывок в соучредители и руководители управляющей компании, столь красиво умыкнувшей почти сорок гектаров земли у «Ростеха» - неизвестно. Но результат налицо – после того, как с помощью ЗПИФов, которыми управлял в том числе и Филипп Шраге, завод был успешно превращен в жилые кварталы, Шраге сам превращается в крупного девелопера и совладельца Kronung Group. Он уходит из числа учредителей УК «Красный мост» и становится совладельцем почти десятка компаний, входящих в состав Kronung Group.
После стагнации на рынке девелопмента, последовавшей после 2022 года, Kronung Group находится в довольно плачевном состоянии. Впрочем, она не исключение в этом сегменте бизнеса – все застройщики в силу вполне понятных причин испытывают огромные трудности. Каждый ищет выход из ситуации по-своему. Филипп Шраге, видимо, вспомнил свой удачный опыт применения ЗПИФов для Андрея Березина, на котором он сам тоже вполне неплохо поднялся.
К тому же следует напомнить, что Kronung Group постоянно нуждается в деньгах – в декабре 2023 года ООО «Кронунг», входящее в группу, разместило облигации на 20 млн рублей, а в августе 2024-го – уже на 500 миллионов. Сколько соберет Шраге в свой ЗПИФ в 2025 году и как долго этот фонд продержится? Чем это закончится для частных инвесторов, которые рискнут вложиться в закрытые паевые фонды, которые будут находится под контролем управляющей компании, учрежденной Филиппом Шраге? Хотя, вспоминая результаты деятельности УК «Красный мост», ответ кажется немножко предсказуемым.
Автор: Мария Шарапова
06.03.2026 05:07
