Провал ипотеки: как «Самолет» оказался в долговой ловушке

Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) решило понизить кредитный рейтинг девелопера «Самолет» с «А+(RU)» до уровня «A(RU)».

Прогноз пока стабильный, но такое снижение произошло и по облигациям подмосковного застройщика.

Причины лежат на поверхности: продажи девелопера после отмены базовой льготной ипотеки снизились на 45%, компания получила нерешаемые проблемы с долговой нагрузкой, а из нее начали выходить акционеры. Уже сбежал из «Самолета» внештатный советник губернатора Московской области Андрея Воробьева девелопер Год Нисанов. Об этом сообщает ХАРТИЯ

Данный бизнесмен ранее вместе с бенефициаром компании Максимом Воробьевым – родным братом политика, вымогал с бизнесмена Ильгара Гаджиева деньги и продвигал компанию в Москве, где у него существует прямой выход на мэра Сергея Собянина.

После Нисанова из «Самолета» выпрыгнуть попытался основатель застройщика Михаил Кенин, но не смог этого сделать и затем начал отрицать данную информацию. Итогом этих процессов стал приход к управлению компании Анны Акиньшиной, которая ранее работала в структурах Сбера. Женщина сразу стала говорить, что без поддержки государства застройщику не выжить.

«Самолет» стал лидером благодаря поддержке Андрея Воробьева, который является сыном сенатора Юрия Воробьева – многолетнего заместителя Шойгу по МЧС, и прямым его протеже. Именно после ухода Шойгу в Минобороны Андрей Воробьев стал подмосковным губернатором. Благодаря этому Максим Воробьев смог расширить семейный бизнес и взять под контроль «Самолет».

Всего за несколько лет «Самолет» стал главным девелопером России, купив кучу компаний, включая МИЦ (рекордная сделка за 45 млрд рублей в истории строительного рынка России) и взяв под контроль огромное количество делянок. Все это было взято на заемные деньги с расчетом на гарантированный спрос через льготные ипотечные программы.

Летом 2024 года эти планы ушли в утиль, после чего возник вопрос, а что делать с «Самолетом» дальше? Или спасать через заливание банковских денег в расчете на лучшие времена, или делать шаги в сторону реструктуризации и распродажи активов.

Спасать «Самолет» при нынешних владельцах вряд ли будут – Андрей и Максим Воробьевы стали токсичными, как из-за коррупционных скандалов в Подмосковье, так и из-за дел Минобороны РФ, после которых Шойгу слетел с должности. Бывший министр обороны РФ вне подозрений, но все равно нет желающих спасать связанные с ним бизнес-проекты.

Из-за этого в «Самолет» был привлечен скандальный инвестор Олег Манчулянцев, который стал известен благодаря расхищению денег «Маст-банка» через новосибирские ЗПИФы. Возможно, его взяли для того, чтобы спрятать остающиеся на счетах девелопера деньги. Кроме того, бенефициары «Самолета» создали Фонд, куда войдут нераспроданные квартиры и апартаменты – они якобы рассчитывают так сдавать недвижимость в аренду, а на самом деле меняют её собственников.

Главный вопрос, а будут ли сделаны политические выводы по Андрею Воробьеву после того, как данная конструкция окончательно накроется медным тазом?