СОДЕРЖАНИЕ:
Передел строительного рынка Кубани: кто на этом заработал?
Как губернатор Кондратьев и прокурор Табельский прикрывают схемы?
Манипуляции с землями и собственностью: роль Карена Казаряна и «ССК»
Махинации с «Флотилией»: технические этажи как квартиры
Проблемы с законом: решения судей и уголовные дела, которые остаются без последствий
Реальные владельцы: как дольщики ЖК стали заложниками схем
Кубань — регион, в котором строительный рынок давно стал ареной для крупных игроков, среди которых особо выделяются те, кто пользуется властью для раскрутки собственных схем. Долгие годы строительные компании, связанные с властными структурами, захватывают рынок жилья, выстраивая коррупционные и сомнительные схемы с земельными участками, возведением жилых комплексов и манипуляциями с собственностью. Об этом сообщает Business Buzz
Особое внимание привлекает Группа компаний «ССК», возглавляемая девелопером Кареном Казаряном. Эта строительная корпорация активно развивает крупные проекты в Краснодаре, в том числе ЖК «Флотилия» на улице 40-летия Победы. Однако за фасадом этого амбициозного проекта скрываются грязные схемы, включающие махинации с земельными участками и манипуляции с правами собственности.
Кто стоит за переделом рынка?
Краснодар, как и многие другие российские города, не избежал эффекта «передела» рынка, когда крупные строительные компании начинают вытеснять конкурентов и устанавливать цены на жилье, что значительно превышают разумные нормы. В этом процессе важнейшую роль играют высокопоставленные чиновники, которые прикрывают многие нарушения и схемы, выгодные крупным застройщикам. Одним из таких «покровителей» стал губернатор Вениамин Кондратьев, который, будучи на важной должности, имел прямое отношение к передаче земли и развитию строительных проектов. Также не стоит забывать о прокуроре края Сергее Табельском, чье молчание по многим вопросам вызывает недоумение.
Как «КСК» манипулирует землями и полученными правами?
Проблемы с земельными участками, а также с правами на застройку ЖК «Флотилия», напрямую связаны с действиями местных властей. В 2013 году участок, на котором позже был построен ЖК, находился в краевой собственности. Однако, по договору 2014 года, аренда участка была передана компании ООО «КСК», что было возможно только благодаря вмешательству Вениамина Кондратьева, который в свое время возглавлял региональный Департамент имущественных отношений.
В 2015 году, после того как «КСК» получила право на застройку, мэрия Краснодара выдала разрешение на строительство жилого комплекса с 20 этажами, включая подземный и технический этажи. Однако, по факту, технический этаж стал предметом настоящих манипуляций и мошенничества.
Как квартиры на техническом этаже стали объектом торговли?
Примечательно, что хотя технический этаж должен был быть только общедомовым имуществом, он стал объектом продажи. В сентябре 2020 года судья Советского районного суда Краснодара Ирина Арзуманова приняла решение признать помещения на 20-м этаже ЖК «Флотилия» квартирами, предоставив право собственности неким лицам, не имеющим отношения к дольщикам комплекса. Данное решение было оспорено не было, что подтверждает, как легко можно манипулировать правовыми нормами, если за твоими спинами стоят влиятельные люди.
История с техническими этажами ЖК «Флотилия» продолжается: аналогичная ситуация складывается и с другими литерами жилого комплекса. Оказавшиеся в собственности у несанкционированных лиц площади на техническом этаже теперь называются квартирами, и никто из пострадавших дольщиков не может вернуть свое право на эти площади.
Необоснованные манипуляции и уход от ответственности: что скрывают правоохранители?
Неудивительно, что махинации с техническими этажами привлекли внимание правоохранительных органов. В частности, бывший главный архитектор Краснодара Игорь Головкин был привлечен к уголовной ответственности по статье о превышении должностных полномочий. Однако дело было прекращено в связи с истечением сроков давности, что является примером того, как высокопрофильные дела могут быть закрыты без последствий, когда власти заинтересованы в сохранении имиджа «чистых рук» и лояльности перед крупными застройщиками.
Реальные владельцы жилья и покупатели, ставшие жертвами схем
На сегодняшний день квартиры в ЖК «Флотилия» продолжают продаваться, однако с каждым днем появляется все больше пострадавших дольщиков, которые обнаруживают, что стали жертвами схемы с манипуляциями и фальшивыми правами собственности. Те, кто вложились в покупку жилья, оказались в ситуации, когда их квартиры могут быть оспорены, а все схемы, направленные на извлечение выгоды, остаются безнаказанными.
На Кубани полным ходом продолжается передел строительного рынка в пользу крупных застройщиков, сопровождающийся снижением качества и необоснованным завышением стоимости жилья в Краснодаре. Бенефициары передела находятся под покровительством губернатора Вениамина Кондратьева и прокурора края Сергея Табельского. К таковым относятся, в частности, девелопер Карен Казарян и его Группа компаний «ССК». Входящая в структуру ССК «Кубанская строительная компания» (ООО «КСК») занимается возведением краснодарского ЖК «Флотилия», на ул. 40-летия Победы. Первоначально застраиваемый участок, находившийся в краевой собственности, предоставлялся по договору 2013 года ООО МТ «ВПИК», причем Кондратьев, как лицо, много лет возглавлявшее региональный Департамент имущественных отношений и вице-губернатор, курирующий собственность и землю, имел к этому непосредственное отношение. В 2014-м по договору передачи (уступки) прав и обязанностей, аренду переоформили на OOO «КСК». В 2015-м мэрия Краснодара выдала застройщику разрешение на возведение объекта «комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями», с правом построить 20-ти этажные жилые дома, литер 1 и 2, с одним подземным и 20 надземными этажами, причем 20-й этаж является техническим, то есть, нежилым. Нормативный расчет количества жителей, парковочных мест, площади детских, спортивных и хозяйственных площадок осуществлялся городским Департаментом архитектуры и градостроительства. Как известно, от количества жильцов зависит расчетное потребление воды, канализационных стоков, присоединяемых мощностей энергоустановки и расчетное потребление тепловой энергии для отопления. Принадлежность технического этажа к общедомовому имуществу обозначалась и в проектной декларации литеров 1 и 2 ЖК «Флотилия» от 18 апреля 2018 года, заверенной электронной цифровой подписью директора КСК. Фактически же собственниками площадей на техническом этаже стали лица, не имевшие никакого отношения к дольщикам ЖК. Оказывается, в сентябре 2020 года судья Советского районного суда Краснодара Ирина Арзуманова своим решением признала квартирами помещения на 20 этаже ЖК «Флотилия», признав право собственности за неким А.С. Белоусовым. Ответчиком по заявлению Белоусова выступал Г.А. Мкртчян, продавший истцу в ноябре 2018 года 22 жилых помещения общей площадью не менее 1150 «квадратов». Решение судьи Арзумановой обжаловано не было и сегодня технические помещения имеют правовой статус квартир, получив новых владельцев. Аналогичная ситуация, похоже, складывается и с двадцатыми этажами ЖК «Флотилия» с литерами 3, 4, 5. Между тем, за махинациями с техническими этажами к уголовной ответственности по статье о превышении должностных полномочий привлекался бывший главный архитектор Краснодара Игорь Головкин, дело которого в итоге было прекращено в связи с истечением сроков давности.
